自从4月1日雄安新区消息发布以来，各方都进行了大量解读，从各个方面分析了雄安新区的历史意义、战略价值，很多人还对新区成立的原因以及未来走势进行了预测。
1、雄安新区不是迁都，只是分都
雄安新区成立的规格极高，不仅是最高层宣布，随后成立的临时组织管理机构已经超过了河北省会石家庄的级别，还火线抽调深圳书记过来河北操盘，可见其重大政治意义。
虽然官方丝毫未提迁都的说法，但民间却早已对迁都讨论很久，最初的说法是迁往河南的信阳，但各种利益纠缠，最终只能落地最靠近“旧都”的白洋淀水系，算是妥协之后的中策。
其实，迁都的说法也不准确，更准确的应该是“分都”，将首都北京的部分职能会外迁到100多公里的卫星城，从此成为两个首都的事实状态。中国历史上有很多两都格局，但都相聚比较远，这么近的“两个太阳”，还是第一次。
从地理位置看，雄安新区的位置比北京更靠南更西，官方解读是与北京通州副中心形成东西两翼，这种说法也有道理。
事实上，中国东西的分界线并不用尺子来度量，而是胡焕庸线。显然，雄安新区的位置已经非常靠近这条爱辉-腾冲线，也就是说，接近西部，有利于中国一带一路和西部开发。限于东北亚目前的地缘政治局势，中国不会放弃南北疆域居中的北京城，而再向南迁都了。
5、只租不售，雄安新区的房价会涨吗？
既然从一张几乎白纸起步成为国家中心，至少也是河北省的中心，那么房价一定会涨，但疯涨是不可能的。
段子说，当年深圳特区宣布设立，千万创业者蜂拥而至。现在，雄安新区宣布建立，千万炒房客如苍蝇一般连夜启程。时代变了！但是，迎接这些炒房客的也许是灭顶之灾。
我们可以做个假设，如果有关方面不对雄安新区采取最强有力的干预，那么永不了三个月，这个地方的房价可以炒作到中关村现在的水平，而且绝对是史无前例的炒楼花，那么，这个新区也就不用建设了，直接换地方去，因为，拆迁费都支付不起。
另外，已经有很多未经官方认可的传言，雄安新区将采取全新的房地产发展模式，没有商品房，只有廉租房公租房，住户将是只租不售的。实际上，雄安新区也是在彻底改变此前10年中国房地产发展模式，是第二次房改。如果成功，将寻找到不让中国房地产泡沫破裂的最后稻草。
房子是用来住的，不是用来炒的！现在很多人应该明白这句话的意义了。联想到两会后记者会上以及政府工作报告中对共享经济的重视，房屋共享经济将成为雄心新区的新特色。
6、雄安新区的老百姓真的会如深圳原住民一样暴富？
深圳的原住民暴富是世界皆知的，所以，后来只要有新的规划，当地居民就等着一夜之间从贫民变成土豪，显然，这种模式不会在雄安重演。
借助与开发建设，雄安新区当地居民肯定会获得相当的利益，工作机会更多，土地收益会更高，但当地多是集体所有制的更低，土地补偿不会很高，三个县的面积不小，人口也不少，数量远非深圳小渔村可比。
按照现在的预计，雄安当地居民的人均收入在五年内翻一番是可能的，核心区的居民财富平均翻一番也问题不大，但新都不会享受到旧都的优惠，比如北京户口的优势，比如北京居民的房地产财富，否则，一旦调整过度，“迁都”就会遭遇巨大阻力，半途而废。
所以，我们看到的是，虽然是千年大计、国家大事，依然叫“河北雄安新区”，行政上仍是河北省，户口仍是河北省，但管理权和地位显然已经非河北能左右，更不是保定可比。
9、看看专家们的说法
长期研究白洋淀社会发展的河北大学规划与建筑学院副教授贾慧献说：雄安新区具有承接首都行政和产业转移功能。北京做减法，雄安新区做加法」。疏解首都功能是结果，但并不是新区追求的目标。
首先，雄安新区要成为首都的透气空，而不是个卸货场。首都不要的产业，要扔进垃圾箱，而不是转移到新区，新区作为首都的呼吸管道，更需要清新的生态环境。同时，保护新区生态环境，也是首都可持续发展的基础条件。所以雄安新区建设，应该以田园城市为目标。田园城市是为健康、生活以及产业而设计的城市，它的规模能足以提供丰富的社会生活，但不应超过这一程度。其四周要有永久性农业地带围绕，而不应该成为象深圳和浦东那样的经济特区。
10、雄安概念股值得买吗？
如果你觉得可以抓住低点买进而且可以在高点卖出，那能力很强，什么时候买都可以，买什么也都无所谓。如果是跟风，任何股都不要买，因为你不适合炒股这个行业。
也许十年之后，北京老城区会被称为“首都”或者“大京”，雄安新区被称为“新都”或者“小京”“新京”。既然目标确定了，蓝图画好了，我们就撸起袖子加油干吧！
来源《商界》
